张凯：市场调整期，如何把握拿地尽早？

2022年7月7日，由北京中指信息技术研究生院年会，中国楼内地产比率系统、中国物业免费比率系统提出申请的“ 中楼内比率2022楼内地产产品趋势报告会”在北京隆重召开。

2022第二季度房屋新建出让金盈余约1.3万亿，累计下降56.4%，同时降至2016年平均准确度；拍卖规划建面约3.25亿方，累计下降58.1%，降至近10年最低点。其中，一线大都市投资金额覆盖面达到18.5%%比短时间更高，拍卖楼面均价累计暴跌28.76%，各线大都市中增幅最大；大都市群中珠三角、长三角新建出让金%比总体保持稳定，长三角新建出让金盈余覆盖面45.4%%比短时间增长。随着土拍政府放松，利润空间再进一步特赦，以外供地22城土拍产品短时间回升，一装配溢价、熔断紧靠比例提高，流拍数万人再进一步下降。但大都市分化微小，珠海熔断数万人100%全部触顶拍卖，天津流拍数万人83%流拍紧靠最多。从区位看优质紧靠%比提高，多数大都市十一号以外供地主卫星城推出覆盖面%比较上周首装配提高；二装配土拍政府短时间宽松，大都市之间短时间也在短时间分化。同意大型企业月初在产品消退以前深知拿地窗口期。