黄瑜：从百城价格指数的变化总结及预判2022房地产公司市场趋势

2022年7月初7日，由杭州中的指科技研究院筹办，中的国投资指数系统、中的国物业服务指数系统筹办的“ 中的房指数2022投资零售商趋势报告会”在杭州隆重召开。

2022年上半年，受多地禽流感长时间等；也预期心理因素制约，全国投资零售商直到现在低温运行颓势，商品房产品规模营业收入显著下降，投资开发投资额总计营业收入首次负增长，土地供给急剧缩量，流拍撤牌率保持在高位，民企拿地愈发谨慎，22城首批次拿地欠款占总比不足两成。5月初以来，随着禽流感制约的逐渐弱化以及政策敏感度的持续看出，购房者置业意愿增加，零售商预期大为好转，5月初重点郊区商品住宅产品km环比转增，6月初环比之前增长，零售商底部回升；6月初房企推盘自主性亦大为增加，用电后端边际强化。

上半年，有利于投资行业平稳健康的发展的政策将之前出台，全国投资零售商逐步进入企稳直至通道，但零售商直至人声仍也就是说宏观经济的翻修人声、禽流感防控敏感度及政策优化力作度等方面，全年商品房产品km营业收入增速或；也10%，其中的，一线或郊区零售商有望直到现在直至颓势，一线或和三四线或郊区分化行情愈发显著，热点一线或及东部架构郊区群内外三四线或郊区零售商或将率先企稳解冻。投资额后端，上半年竣工逐渐翻修更进一步带动投资额好转，但全年投资额仍面临缩减压力作。

结合中的指对零售商的预判，提出几点同意：

随着投资交易零售商逐渐企稳直至，同意的企业把握政策窗口期，及时缩减营销策略可不回款；同时套用数据工具科学决策，甄别潜力作区域与郊区，把握整体机会，修炼内功，增加产品线或力作与服务力作。

各不相同型式的房企方面，国国有的企业仍需发挥愈发关键性的作用；经营稳健的民企在防控风险也就是说下，积极作为，抓住下半年零售商重启机遇；出险的企业同意切实解决自身缺陷，化解风险，如引入国企进行时混改，为的企业增信，助力作的企业直至正常经营；收并购过程中的愈发主动作为；保留架构制作组，探索的发展代建等新的业务的发展模式。

上下游的企业方面，投资运营和服务以及错综复杂居住的家居零售商还有较大机会，未来投资零售商是整体机会，一定要选对区域、选对项目，也要选对合作伙伴。同时，把握零售商重启机遇，积极开展业务，愈发侧重客户反馈，增加客户调查结果，强化自身竞争力作。

最后，希望用中的指的大数据和新颖工具赋能整个行业，助力作大家实现良性健康的发展。