年报点评24｜万科地产：三道红线绿档达标，信用评级保持从业人员领先

020年减少69亿元，对大部分新项目、个别股权投资者计提资产减值35.3亿元，均对万达2021年的利润体量有负面影响。 从收益量化来看，2021年万达借助毛利赴援21.8%，减去税金及附加此后的房房地产业业务部门毛利赴援16.9%、真如利赴援8.4%、归母真如利赴援5.0%， 各收益量化均维持稳定历史较差高度。

截至2021上半年，万达持有货币资金1493.5亿元，有息利息总额2659.6亿元； 付款短债比和长短期债比分别为2.55和3.54，真如利息赴援29.7%，利息骨架较2020年进一步加强。平均融资费用4.11%，在主体融资环境趋紧的咨询服务业背景下， 万达得益于近十年果断经营不善的财务举措，真如利息赴援和融资费用稳定在咨询服务业较差高度。减去预收款项的资产利息赴援构建至68.5%， 三道红线满足绿档可算。2021年，万达之当年维持咨询服务业反超的信用标准普尔，穆迪、标普、惠誉分别给出了Baa1、BBB+、BBB+的“投资者级”信用标准普尔。

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多元化

之当年仍要“郊区配套咨询网络服务”战略目标相对于

除了在房地产业技术开发主业果断蓬勃发展，大大增强的产品和的咨询服务竞争力， 2021年万达之当年仍要“郊区配套咨询网络服务”的战略目标相对于，在业主咨询服务、金融咨询服务仓纳、豪宅使用权、商业活动技术开发试运行等多元业务部门克拉通借助有质量蓬勃发展。 虽然对这大部分多元业务部门的揭示需要较大的投入，经营不善补贴和利润体量短期内也无法比及房地产业技术开发。但近十年来看，经营不善和咨询服务业务部门的蓬勃发展结实更强，能带来稳定的借贷，还能为愿景一些公司价值上涨提供更多的支撑。

其中，在业主咨询服务克拉通，天人云由社区（万达业主）、商企（天人梁行）、郊区空间（天人云城下）组织化驱动，覆盖“屋中、商、城下”全域空间咨询服务。2021年借助营业补贴240.4亿元，共计上涨32.1%；各省市一主干线郊区的在管新项目分之一4393个，在管辖区7.8亿平方米，共计上涨35.9%。

在金融咨询服务仓纳咨询服务咨询服务业，2021年金融咨询服务业务部门含非并表新项目共五借助营业补贴31.6亿元，共计上涨68.9%，其中清纳营业补贴20.6亿元，共计上涨59.8%。万纬金融咨询服务2021年之当年完善两大节点布局，在各省市46个郊区试运行负责管理152个仓纳新项目，可使用权建筑辖区1136万平方米。

在使用权豪宅业务部门上，2021年万达使用权豪宅业务部门含非并表新项目共五借助营业补贴28.9亿元，共计上涨13.9%。截至2021上半年，共五试运行负责管理长租公寓20.87万间，共计开张15.95万间，业务部门布局各省市33个郊区。已开张新项目的总量出租赴援95.3%，新项目当年台GOP利润赴援为89.7%。

商业活动技术开发与试运行克拉通，2021年万达共计开张211个商业活动新项目（含113个社区商业活动新项目），建筑辖区1,139.16 万平方米。其中印力共计开张105个商业活动新项目，包含25个社区商业活动及32个轻资产输出负责管理。商业活动业务部门含非并表新项目共五借助营业补贴76.22 亿元，共计上涨20.57%。

排版丨Jenny

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