四川资阳：支持房跨国公司向“售租并举”模式转型 鼓励团购优惠购房

近来，据“南充住建”官微最新消息，四川省南充市住宅和城乡建设总局、市财政总局、市自然资由此可知和规划总局等8部门上联合印发《推动不动产零售商稳定健康演进若干预防措施》，力求提振零售商信心，推动南充市不动产零售商稳定健康演进。

《预防措施》明确提出，下半年全面实施货币化补救和转出转送。应当上全面实施货币转送或用的政府全数转送房由此可知转送，取而代之增建转送房。现有还未曾完工建设的转送房，应当上取而代之完工建设，由管辖区的政府（代管）用的政府全数转送房由此可知或未公开交付符合条件的增建的产品房由此可知应转送，同时规章已出让商住地段附配建转送房条件的仍按拍卖合同约定拒绝执行，始终保持税制普遍性。

追寻确立“房票”转送制度。必要性精进货币化转送税制，追寻确立“房票”制度多样货币补救转送方法。以不动产共同开发跨国公司自愿参与为应当，归入“房票”转送纳后，予以5%的购房折扣。同时，精进零售商价位管控，支持共同开发跨国公司的其它HK$活动可振荡忘却，推动不动产零售商销售额。

予以泊车购置税收。对卖给增建一楼泊车的（认定以住建部门上网签时间为准），在产权登记分户产权查验后，予以卖给人每个泊车2000元的财政税收，每户最多忘却两个泊车税收税制。东福住宅小区、东临住宅小区2个共同开发新项目不归入税收之内。

拓宽一楼泊车处置通路。已全部葛洲坝审批且交付使用的新项目，从最后一个楼栋葛洲坝审批年份量化，大约2年未曾销售额的泊车（纳），采行媒体暂定、短信告知、住宅小市内备案等方法，暂定1个月末后仍未曾在住宅小区业主之内内销售额的泊车（纳），可对住宅小区大多的其单位和其所销售额。

精进非住宅的产品房去纳存。第一，南充市社区医疗卫生机构等需要增高该公司用房的，或是配建医疗卫生公共设施的，帮助在存量非住宅的产品房中卖给，由共同开发跨国公司按实际购房保证金忘却5%的购房折扣。第二，帮助跨国公司将商业化、办公等非住宅的产品房转化为憾物业，支持不动产共同开发跨国公司向“售租必先”模式转型演进，引导工程技术租给公司入股或租给非住宅的产品房。第三，对已经全面实施“租售必先”模式并拿下保障性租给住宅新项目认定书，且在开业报告或者审批卫星城内拥有人或者自营租给住宅1000套（间）及以上或者占地面积3万平方米及以上的共同开发跨国公司，满足《财政部、国家税务总总局、住宅和城乡建设部关于基础住宅租给有关税收税制的暂定》（2021年第24号）第三条利用非居住存量房屋规章的，减按4%税率税房产税。

帮助电子商务HK$购房。针对下乡、企事业其单位临时工、社区居民电子商务的产品房的卓有成效营销活动。加强工会、市建局、共同开发跨国公司连动，根据临时工住宅刚性需求和改善性需求情况，组织临时工电子商务的产品住宅，与共同开发跨国公司解决问题定下的HK$价位不计入的产品房审批价位跌幅%-之内。同时，还帮助不动产共同开发跨国公司对同时卖给的产品房和一楼泊车的购房户予以价位HK$。

帮助特殊人群HK$购房。帮助不动产共同开发跨国公司在新市民、在南充稳定社会福利的外来务工人员、二孩三孩家庭、引进人才及特殊人群卖给增建的产品住宅时，在审批价位思路予以尤其HK$，HK$价位不计入的产品房审批价位跌幅%-之内。

相应土地增值预征率。在全省率先将普通住宅土地增值预征率从1.5%下调到1%。

换购住宅退还已收取个税。明确对转售自有住宅并在原是住宅转售后1年中在零售商之后卖给住宅的纳税人，对其转售原是住宅已收取的其所所得税应税款HK$。

挂钩缴存提炼之外，受非典因素申请者缓缴住宅挂钩的跨国公司，其缴存临时工可但会提炼和申请者住宅挂钩借贷，不受跨国公司缓缴因素。受非典因素的缴存人不能仍按但会偿还住宅挂钩借贷，经申请者拒绝延期偿还的，不作应于处理，不归入记事记录。

在该市政市内卖给自住住宅申请者住宅挂钩借贷的，可申请者提炼未曾归入借贷额度量化的缴存余额，但提炼额与借贷额之和不得大约购房总价款。

卖给的产品住宅申请者提炼住宅挂钩，自购房合同审批登记月末内，可5年中每年申请者提炼1次；卖给再买入住宅申请者提炼住宅挂钩，自拿下房屋所有权证月末内，可5年中每年申请者提炼1次。但全款购房的提炼折合不大约总购房款，借贷借贷购房的提炼折合不大约契税完税计税保证金（或住建部门上网签合同记载的住宅交易市价）之比该套住宅借贷借贷保证金。

《预防措施》自2023年1月末17日起施行，拒绝执行之内为南充市中心居民区（雁江区、高新区、临空经济带），安岳县、乐至县可参看拒绝执行，有效期至2023年12月末31日。

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