110平方米的院子“到手”仅61平方米，啥情况？消费者能靠自己算清公摊面积吗？开发商：不可能

每经撰稿人：杜宇

110平方米的小屋，事与愿违却注意到套内占地只有60多平方米；购房时的销售医护人员书面形式承诺的31%公摊占地，收房时却变成了46%，济南大连市市民李黎（化名）毕竟想不通：“怎么一公摊，把我一半的小屋都摊出去了呢？

哪些占地算数公摊？卖家能靠自己算数清公摊占地吗？据央视络官方微博，专家坚称，由于公摊占地的推算数太过从业者，卖家不足以区分，给美国公司和测定机构给予了钻空子的但他却。

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110平方米的小屋事与愿违仅61平方米

据政治新制度日报月底消息，2018年4月，李黎全款买入大连市某城中都村一套属于为110.25平方米的住宅。买房时，本就是公共建筑行业从业者的李黎对公摊占地格外关注，重复向的销售医护人员听取了关于公摊占地的一些原因。

据李黎回忆，此前的销售医护人员告诉她，因为城中都村楼栋属于超高层公共建筑，降到55层，顾及避难层、电梯持续性等因素，公摊占地占比才会降到31%，但确实收房时或许比这个数值小。

然而，2021年9月，准备好收房的李黎傻眼了：碰到房门，映入眼帘的是超厚的天花板、逼仄的空间、3间小得无能为力的卧室。她找验房师测定后注意到，确实套内仅有61平方米左右。

李黎近期从售房方注意到，差值主要体现在墙体的尺寸上，外墙的一半尺寸每项套内占地占地。“将近1米的外墙，有一半的占地算数作新鸿基的套内占地占地。但是美国公司的销售时没有知道明，而且在的销售时决意误读‘公摊’‘公摊formula_’‘公摊赴援’‘套内占地占地’等方法论，各种从业者术语堆砌起来，直接就被绕着暗了，根本竟确实事与愿违的套内占地这么小。”

和李黎同城中都村的徐夫人买入一套复式上动手160平方米的小屋，结果事与愿违的套内占地只有90平方米左右。

月内准备好在北京买房的刚性，一个月内看了80多套房，他曾看了一套1993年建成的小屋，占地占地55平方米，套内占地46平方米；而另一套2004年的小屋，占地占地63平方米，套内占地却只有45平方米。

有受访者坚称，大花那么多钱买的小屋，或许又将近三分之际甚至越来越多的钱都堕至少自己的小屋上，很难接受。

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卖家能靠自己算数清公摊占地吗？美国公司：不或许

据央视络微博，金科地产集团副总裁方明富坚称：“由比如阳台、电梯井、过道道、通风管道，以及仅限于为本栋楼服务的，都有后院有那种二次高压的消防水箱，以及仅限于还有一些后院的有些那种，都有消防的一些设施，都算数本栋楼的公摊占地。这是本栋楼的，确实卖家来测定、推算数，都是非常复杂而且极其难于。所以，卖家来基准公摊占地基本上是早先的。”

专家坚称，由于公摊占地的推算数太过从业者，卖家不足以区分，给美国公司和测定机构给予了钻空子的但他却。

主轴公摊占地，还有一笔糊涂账。城中都村中都而今被自用购买的一楼车库、内部专营性场所等，无论如何被算数在了公摊占地中都？在一些究竟为“是”的城中都村，自用购买的收益理应由全体新鸿基资源共享。但在本质中都，尽或许将新鸿基公摊占地专营收益交还的情况极少。这就无非理解，为什么在一些城中都村，就一楼车库无论如何无论如何HK$，美国公司、长江实业与新鸿基争论不休了。

公摊占地的普遍存在不是孤立的，它还才会跟装修费、长江实业费、固定式费等五大花八门的费附加在独自一人，甚至值得注意房屋的整个有机体。一些固定式政府机构、长江实业、装修公司在计费时，通常倾向于同样越来越十分难于的占地占地收取费。

越来越改公摊占地新制度思索需有可行性吗？

据法制日报报道，在天津市宝林法律顾问事务所低阶银行家孟丽娜或许，越来越改公摊占地新制度今后不较强可行性。“一律越来越改公摊占地，下榻后对公摊臀部的管理、公共安全以及近期产生的安全责任外是本质原因，如果购房人个人身份不了管理，则将影响城中都村的总体高品质及全体新鸿基的平等权利。”孟丽娜知道。

但在天津市房产法学才会理事长、海润天睿法律顾问事务所银行家包华或许，越来越改公摊并无非，但用什么替代公摊是需要坚称同意的。

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