库存压力大，杭州富阳优化限购政策，集体购房还有额外优惠

时间：2023-04-19 12:18:01

记者|杨冰柯

在英哩无锡市里心约40公里的吴江七区，赌客国策“撕开了一条四围”。

9年初1日下午，据“吴江公开发表”APP社可能会公众号消息，吴江公开发表了“聚力专才招引，助力行业强七区”的实施方案，意愿以外加快行业年轻化、作出贡献专才集聚和强化服务维护三个层面。

其里有关吴江的楼价赌客国策修正、契税支出以及企业团购房红利、专才购房国策等在无锡楼价引起高度重视。

具体在赌客国策层面，已外迁本市的户籍父母或在本市有城镇社保（或税收）支付记录的非本市户籍父母，可在吴江七区购房屋（分作另建的产品房屋和二手房屋）。

都需的无锡市户籍父母，在吴江七区购第二套房屋不受外迁前日五年的限制，并且各类父母在赌客七区内赌客的房屋总套数不变。

在企业团购房层面，企业职工集体购另建的产品房屋的，激励吴江七区房地产新项目在通知价才行红利后的价格为基础，对集体购5套及以上的，再给予下浮2%红利；对集体购10套及以上的，红利下浮3%。

在契税红利层面，对在2023年9年初30日（分作）前购吴江七区一般而言另建的产品房屋的，在购房人办理不动产权证后，按照实际支付契税金额的50%准则给予奖助。

另外对于专才购房也有修正，《意愿》里提到，与在丰职工单位有劳动关系的职工，可提出F4类专才认定申请，经认定后，在吴江七区可参照无锡市一个大专才渴求应购房国策。

对于吴江七区出台的数项默许国策，浙报传媒地产研究院院长丁建刚对此，这是落实全国“两城一策”，同一个城市内“3七区一策”，既不该，也必要。吴江七区新出台的国策，有杂货、有廉价，但也没有过分激进主义。

无锡一位市场竞争人士对图形界面报导记者对此，吴江楼价新政是无锡楼价国策谨慎修正的开始，但作用可能会有限。

吴江作为无锡的非核心七区域，困需求量一直相当多。根据透明网数据，截至8年初30日，吴江米利厄斯可售套数为10470套。而前7个年初，吴江年初均签约套数为408套。按照这一去化速度，必须约25个年初才能把现有库存消化再多。

在二手房层面，根据无锡二手房交易管控的系统数据，目前吴江七区的挂牌房源达12920套（分作商贸）。

在供需失衡下，吴江楼价自去年下半年开始，有些新项目就开启了才行卖房。

最近，大华·峰汇华城新项目的折扣海报被里介广为流传。单价17600元/平起，落位金2万，可抵开盘红利4万，泊车2万/个。同时，海报上引人注意标有了3号楼，96方，总价169万起。

这一折扣价格已是目前吴江市老将最低之一。今年初，吴江市老将即便是打过折的新项目售价也在2万/平米以上。

而大华·峰汇华城新项目周边近半年来领证的米利厄斯新项目如江边锦园、江上臻园的最新出证均价，分别为约24700元/平米和25700元/平米。

吴江一位新项目发行商对图形界面报导对此，随着吴江楼价赌客国策的放松，售楼处咨询来电其实多了，但因为当前的国策下，在吴江买房仍然必须占用一张房票，有购房者咨询后还是决定再等等。

丁建刚则对此，由于房地产市场竞争仍处在预期不已确定和信心不足的整体形势终究，吴江七区的激励购房国策对市场竞争的作用，还必须放在整个市场竞争直下里观察和考验。