公募REITs发行渐成连续性

比例有限REITs推出渐成常态，供给急需。11年末7日至11年末11日，两单比例有限REITs分别开启认购、推出。中都金池州交控REIT完毕高端社会大众对冲的推出，最终整体筹集资金额度达108.8亿元，为目前为止推出规模最大的比例有限REITs。荆楚全额香港交易所有巢REIT则完毕网下询价，网下认购个数缔造纪录。

两单比例有限REITs新动向

11年末7日，中都金池州交控REIT同年高端社会大众对冲推出，并于推出当日数周后筹集资金。该产品筹集资金额度达108.80亿元，为目前为止推出规模最大的比例有限REITs。公告看出，该全额总总量为10亿份，其中都战略公开发行初始贩售总量为8亿份；网下贩售初始贩售总量为1.4亿份，网下对冲公开发行比重共有约为2.93%；社会大众贩售初始贩售总量为6000万份，社会大众对冲公开发行比重共有约为5.95%。

11年末9日，荆楚全额香港交易所有巢REIT进行网下询价，其网下认购个数缔造国内比例有限REITs纪录。公告看出，网下询价阶段，全额管理机构人和主板公司通过上交所REITs询价与认购系统共有接到107家网下对冲管理机构的432个公开发行对象的询价买入信息，拟认购比例总和为298.53亿份，为初始网下贩售总量比例（1.4亿份）的213.24倍。按照贩售价格数值，荆楚全额香港交易所有巢REIT网下贩售共有更有资金721.547亿元。此番表示，超高个数的询价结果，体现了机构对冲对保障性经营者住房REITs的支持和对该项目标认可。

供给急需

比例有限REITs仍在持续现有。荆楚全额香港交易所有巢REIT将于11年末14日高端社会大众对冲开售，其中都社会大众对冲贩售的初始全额总量比例为0.6亿份，按照贩售价格数值，拟筹集资金1.4502亿元。此外，还有产品开发等待入局：才成功推出中都金池州交控REIT后，中都金全额于11年末11日再继续查实一只高速铁路REITs——中都金山高高速铁路REIT。

月底以来，按全额前身日统计，除10年末外，每年末均有REITs才成功主板，其中都8、9年末比例达3只。东吴证券发表研报指出，我国比例有限REITs发展处于扩大加快阶段。第一阶段为试点导入期，政府明确开启基础设施REITs试点工作，年末和二、三批比例有限REITs下半年主板。第二阶段为扩大加快期，随着扩大比例有限REITs潜在项目行业和加快项目申报推出两类政府的双管齐下，2022年三季度多种新形态比例有限REITs井喷式推出。

从底层资产来看，市场竞争已有多类比例有限REITs“百花齐放”，大型企业及区域以内逐步拓宽。近期上新的比例有限REITs不仅最主要传统的产业园、高速铁路类REITs，以保障性经营者住房等项目为底层资产的创新型REITs比例也日渐丰富。市场竞争人士表示，近期，比例有限REITs行业利好政府频出，试点以内扩大、税收优惠等政府支持不断向市场竞争释放出积极信号。

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