公摊面积很难是一笔糊涂账，取消公摊并非完全不可行

扶青/新华网

商品房公摊总长度是否应暂停？近来，住宅和各地区建设部发布新闻关于《房舍项目规范》第三次公开印发的告知，其中未提过“房舍宗教建筑依此套内用到总长度透过交易”，尤为引人注目。

之所以话说引人注目，一方面是关于公摊总长度的争议依然存在，今年全国高校两亦会上，多名代表委员其后提过该话题，持续引发热议。另一方面，2019年第一次印发时，《规范》确切提过“房舍宗教建筑依此套内用到总长度透过交易”。当时，文末起草所述提过：迄今，我国房舍宗教建筑主要以主楼透过交易，这样亦会消失同一项目的主楼相同而套内用到总长度各有不同的问题，便是加剧“公摊总长度伤民”的矛盾。而值得注意两次印发，该条规定已消失不见。

“公摊总长度伤民”，应该话说是一个自认的事实。或许在于，公摊总长度不足法律依据和制度束缚，导致算出系数不并存、不透明。同样的主楼，有的是90%得房率，有的只有70%，有的甚至只有60%，无论如何是怎么算的，算得准不确切，仅仅由的公司自话说自话。而普通购房者对公摊总长度不足深入认识与计算并能，一把尺子幅度不透，买房就像“开盲盒”。

讨论冷淡正要，还有一个被网友广泛确切指出的疑问：如果房屋总价是一样的，无论采用主楼还是用到总长度，唯一有分野的只是价格比而已，那么有何必要暂停公摊总长度呢？有学者不能接受作出了面孔的比喻：有整只出售的香蕉，也有去壳出售的香蕉，虽然后者价格比少，但是可以避免香蕉壳重幅度对价格致使的不相符严重影响，令人有“所见即所得”的放心观者。

道义并不复杂，但《规范》在相关表述上的增减，所述暂停公摊总长度并不会想象中那么最简单，才亦会接踵而来各种各样的阻力。譬如，已经购房的人配置文件了公摊总长度，不会购房的人只为用到总长度买单，亦会不亦会破坏整体的房价体系？公摊总长度不是紧张状态的，还伴随物业另加、取暖另加、测绘另加等明确支出，严重影响电梯井、管道井、楼梯间等公共室内空间的保养维护，由此带给的利益冲突又该如何更改？如果公摊不计另加，亦会不亦会导致的公司缩小公摊总长度，严重影响居住体验？

尽管这些状况需要通盘考虑，但从实践来看，暂停公摊并非完全不合理。如早在2002年，重庆市就以地方规定形式承诺以套内主楼作为计另加依据。而发明了公摊总长度的香港地区，若干年前也将之暂停。当时，香港地区并存了新房计另加方式则，给二手房另设过渡性，允许主楼计另加和套内总长度计另加同步并存。这些好的经验和不合时宜，值得我们独创。

推行是一个复杂的持续性操作过程，假如暂停公摊总长度暂有难度，也不妨碍确切推行方向，立意分流程一个系统加速。如在资产普通股书上并存加注“用到总长度”，为暂停公摊想到准备，或者加强便是治理，确切公摊总长度范围和标准，带头防止的公司在公摊上搞猫腻，带头防止“公摊总长度伤民”的可能时有发生。

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