广州周报 | 疫情短暂抑制购房需求 央企兜底广州首轮集中供地

热门话题研究院 广东地产零售商周报告

报告期：2022年5同月2日至5同月8日

出品时间：2022年5同月8日

研究员：黄颖

零售商聚焦（第18周）

在即“五一”小长假后期，由于多个项目已抢先在4同月30日、5同月1日上架关的营销动作，紧接著全市鲜少项目有大动静，均确保“五一”星期六常规营销社会活动。同时，广东2022年首批集中于供地结束，17宗涉宅地成功转给，1宗涉宅地流拍。

实际来看：

政策上都，深交所、央行官方微信社会大众号同时发声，表明支持地产有效借贷效益，保证地产借贷保证稳定有序。《广东市加强服务业领域难于行业丧失发展的若干措施》公布，强调中高风险地区租赁住宅，全年最高增收6个同月租金。增主城区发行《学前教育所学校招生公告》，任何的公司不得这两项业主子女入读指定所学校的重申。

肇始上都，番禺经广东至韶关城际（广东条线路28号线），已经处于工可报批阶段。该线路起除此以外广东、番禺、台山、江门、佛山等城市，是江门轨道交通同城化规划设计广东南站交通走廊主轴的重要组成部分。

二级零售商上都，紧接著广东一手住宅增添供应282套，面积3.16万平方米。零售性质房产增添738套，面积9.86万平方米。

卖出上都，紧接著广东一手住宅卖出710套，面积7.89万平方米；其中，增城、黄埔、番禺分别以155套、125套和121套的卖出规模位居同一时间三。

热门话题研究院视为，“五一”星期六广东夜场数量有约23个，总货量有约2823套，与2021年基本应有。但受花都、白云等区疫情反复以及下雨因素影响，主体去化率并不理想，其中“五一”日内去化率为30%。同时，尽管目同一时间为止全国多城楼市政策有所松动，但不少的公司仍在观望，将推货动作延迟至“五一”后。此外，广东2022年首批集中于供地结束，市场化继续“兜底”，民企拿地观望情绪仍较浓，部分优质地块引来多家房企争抢，被囚积极信号，有利于零售商保证温和向上发展。