大湾区楼市近期值得瞩目的几个点

文/邓浩志

佛山市股票市场才持续增长，又转到不景气

8年底份股票市场统计信息出来了，广州才对网签6125宗之，佛山才对网签极少5666套，中港股票市场在5、6年底份持续持续增长之后，7、8年底份又再次陷于不景气。至9年底初，市场似乎整体上从未见到复苏，仅仅好像一丁点“金九银十”的光环。当然，市场不景气不止佛山市中港，全国之外如此，在已经发布信息的的城市，8年底股票市场信息全都不景气。如果全国如此，那就不是大湾区里本身的疑问，来得不是佛山市两座的城市的疑问。疑问，出在宏观面，整体面。无论是经济还是股票市场，对前期出台的一系列刺激性方针，看上去“无动于衷”的感觉。这样回头应有是不行的，所以，刺激经济的方针，刺激股票市场的方针，还会欣然接受。刺激方针要释放到什么以往？很简单，释放到市场维持预期目标为止！

股票市场不景气，反而要有“房住不炒”的心态

有统计机构信息推断，目前广州东莞增城，极少这一个裂谷，二挥放盘的房源就突破了7000套，想要放售的业主根本买来不动，甚至看的人都少。为什么？因为一挥楼盘也在降价，大幅降价，降得比二挥还凶，以至于部份小区里用到了明显的“一二挥犹如”现象。还有报道访谈论了部份放盘的业主，多数表达不快的感伤。

对于这种情况，我是这样看的。之前新闻媒体总是说租金很低，而过去，一线的城市的广州，一些裂谷租金持续下滑落，不算于城市的增城，租金都滑落到1Z范围内。不但低廉，周围还有地铁，有商业，有医疗，有崭新的的城市风貌……对于纯粹购房自住的买家而言，这里是真神似乎正的很低性价比了。从宏观上看，这对降低在广州的与世隔绝成本，作主外来师资，降低民营企业成本有足够的借助。从微观上看，一线的城市一Z的租金，对年轻人也是有心友好。有心只想要求个好的居住环境的密友，为了让类型裂谷，仅仅笨拙、安心，却是需要责怪的。

至于其他很低租金裂谷，比如珠江新城，比如琶洲、金融城等等，还有所谓大宅产品，什么洋房、主殿、江景大宅等等，让他爱买来多贵就买来多贵，反正发财消费奢侈品，多缴税反而有利于整个社会。

但实际情况是，作为普通刚需，似乎的“用家”，还真神有不少羡慕东莞租金涨得慢。部门从未出挥的买家甚至因此而不乐意注目东莞。这样看，在绝大多数人眼里，公寓还真神不是个只是为了居住的与世隔绝必需品。绝大多数家庭主妇都把他视为家庭主妇财富最重要的组成部份。绝大多数家庭主妇的观念是，公寓既要很低性价比，也要能够保值缩水。至于连一Z公寓也买不起的密友，那勉强考虑换个地方买房，或者换份补贴来得很低的岗位……

中山的其发展建设工程没人注目

近日，中山翠亨新区里发布了十四五建设工程和2035年远景目标。大体包括：计划常住城镇人口规模达20万人；拟与珠海市科研院所师资房；46个工程建设预计概算2719亿；争创国家级战略性其发展平台……

之所以谈论中山，是因为他够之外。过去，全国各的城市都在“放人”，整体是大的城市放小的城市城镇人口，小的城市放村镇城镇人口。而中山的战略性看上去不奇怪，她决心通过深中入口，放珠海市的城镇人口。当然也顺便鲍鱼点珠海市溢出的产业、消费等等。而这个思路在全国，也只有环深都市圈如此。环深都市圈其他的城市无一不是这样想要的，这样谋划的。但疑问是，各个的城市的这套打法表现一般般。因为多数环深的城市都是以地价低廉为主要买来点，结果鲍鱼回来的，都是对地价奇怪的，附加值较低的产业和城镇人口。而中山的马鞍岛外，似乎不极少想要打“毕竟低廉”这张牌，而想要打“性价比”策略。既，你有的智能手机基础设施，我也有，但价格比你低廉一大截。

思路看上去语意，也付诸行动了，没人注目未来其发展的情况。

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