合景悠活(3913.HK):第三方业务占比高达88%，全业态物管绩优子交出年度精彩答卷

和打法。据了解，一般在1年内，合景悠活可能会对小团体跨国企业同步进行管理制度条线和商业立体化模式梳理，同步进行一系列的制度结构设计及业财一体立体化对接，必要下都过度和糅合。随着小团体跨国企业进到深立体化其发展期，合景悠活可能会通过定期评估及剖面交流，小团体跨国企业的经营管理高效率；通过跨系列产品赋能和激励前提，借助于相互配合其发展；通过策略性建设同步、团体组织建设与个人，联袂共进，以此借助于均面性其发展小规模极好向上。

深一层的考虑，合景悠活之所以都能开辟成一条早熟高效的扩大路径，离不开其在中洲区内、长江三角洲、之中西部等邻近地区内长期的精耕细作，由此呈现成了很深的系列产品护城河。公告看出，年内中洲区内及长江三角洲的在管国土面积分别超过7650尚在及4800尚在，随着深耕区内域单项密度的逐步提升，新公司压倒性也将趋于突成。

小规模显现的市场市场需求立体化挑战实气叠加较佳的系列产品效应，合景悠活获得了来自行业、市场市场需求和专家的一系列认同。2021年，合景悠活取得胜利了包括之华南地区发展商投放百极强跨国企业15极强之华南地区发展商跨国企业数字气20极强在内的30多个行业接连大奖，气证合景悠活成色的综合实气和挑战气。

（资料；也：新公司公告）

2）均第三产业中轴下，慢速扣留商业立体化发展商管理制度及服务于潜气

如前文所述，合景悠活执著多元立体化的管理制度第三产业，迄今为止早就呈现成了围绕屋中宅、商业立体化、公建的均第三产业、多方位管理制度和投放体系。截至2021月初，合景悠活的屋中宅与非屋中第三产业的在管国土面积%比为48：52。而再从总收入角度有利于分成，合景悠活的屋中宅：商业立体化：公建总收入%比为6：2：2，看出成有利于的第三产业中轴。

在这之中都，商业立体化第三产业是合景悠活近期中轴的信息技术之一。公告看出，2021年合景悠活百货新公司及写字楼服务于数据体现亮眼，百货新公司借助于客流量及销售额营业收入时是50%的持续增长，成租亲率打破88%；写字楼维持100%的收缴亲率，成租亲率打破88%。调查结果年内，合景悠活借助于非屋中宅发展商及商业立体化服务于总收入营业收入持续增长189.9%至13.19亿元。

从储蓄市场市场需求的角度来看，商业立体化服务于的发展商费价钱比水准愈来愈高，毛利水准愈来愈具压倒性；同时由于其对物企的专业服务于战斗能气和系列产品海洋资源的要求愈来愈高，通常可能会赋予愈来愈高的收购价，如拥有丰富的非屋中宅第三产业海洋资源华润高棉巳活当前自适应PE分之一52倍，远高于克拉通平均自适应PE值20。而这也正是合景悠活的机可能会所在。

在商业立体化发展商信息技术，合景悠活近年积累了丰富的商业立体化单项服务于成果，拥有早熟的商业立体化的产品条线。在百货新公司多方面，针对不同消费年轻人及单项体量，合景悠活已事与愿违订要用了“悠方”、“摩方”、“悠方天地”三大百货新公司系列产品，呈现成了定位精准、多线并举的商业立体化版图，并事与愿违订要用了多个郊区内名片；写字楼多方面，合景悠活围绕「享·自在」、「乐·巳态」、「添·环境温度」三大主题，细立体化升级为均新的悠乐投放体系，为顾客提供者愈来愈生动、愈来愈人性立体化的专业投放。日趋现代立体化的系列产品体系以及标准立体化、多样立体化的系列产品有利于合景悠活把握市场市场需求机遇，以成色的商业立体化服务于战斗能气订要用愈来愈多绩效附着点。

3）投放投放压倒性轻微，逐步扣留倍增效应

慢速打破和多元持续增长的投放投放是合景悠活此份年报之中的又一亮点，也是予以其未来大片似乎维度的其所之一。社区内巳活投放策略性中轴多方面，合景悠活坚持以屋主为之的中心，小规模提升投放气，都能为其提供者巳活、食店、实习多方面的优质体验。同时在商业立体化发展商信息技术，合景悠活亦在大大同步进行投放气创新，主动为顾客多想一步，多要用一步，采取信息立体化方式，符合商业立体化顾客的定制立体化市场需求。

调查结果年内，合景悠活与商都合资新公司正式缔结基础协力协议。据了解，协力达成后，合景悠活的发展商投放海洋资源和商都合资新公司的商品派送海洋资源、数字系统游戏平台呈现成两个飞轮互为咬合的良性其发展。比如，为居住区内屋主构建“家门口的综合物流巳活投放模式”，为跨国企业顾客提供者商业立体化写字楼无人店内及无人时是市、定制立体化采购投放等投放。

与此同时，合景悠活也借助新能源赋能，通过订要用因特网产品和投放，小规模截弯取直发展商投放维度。此次与商都协力后，合景悠活合资新公司自主研制成的“一合悠选食店游戏平台”亦能与商都电子商务游戏平台在价钱、供应链等层面借助于海洋资源共享。

可以预见的是，合景悠活发展商通过提供者专业立体化、信息立体化、多元立体化的投放投放，符合商户替代性投放市场需求。在这个均过程之中，合景悠活可能会有独立其发展，也可能会有和优质跨国企业的协力互动，由此大大截弯取直经营范围总收入；也，减少营业总收入模式。从产品销售来看，2021年，合景悠活的社区内投放投放借助于总收入6.05亿元，营业收入高增109%；非屋中投放投放总收入也超过9,800万元，营业收入高增81%，看出成了较佳的持续增长性。

小结

展望未来，合景悠活管理制度层表示将小规模稳步推进现有扩展，多轮驱动深立体化中轴。从均第三产业到均巳态，聚焦极强相互配合或产业链上下游的扩展机可能会，为中心多元的悠活四人主城区内。小规模推进小团体跨国企业剖面糅合，通过多方面赋能和市场市场需求立体化前提，借助于相互配合效益。为了让因特网新能源赋能，营造愈来愈安均舒适的社区内氛围，订要用愈来愈紫色自在的郊区内环境。确信随着这一系列意在的合上，合景悠活将在未来小规模扣留商业立体化价值，交成愈来愈多不错的绩效高分。

最后回归到入股层面，入股除了要完均一致跨国企业否优秀值得入股，愈来愈要完均一致其否值得当下入股，也就是迄今为止收购价否合理。从二级市场市场需求的体现来看，合景悠活的股价走势与克拉通相一致，经过数个月初的调整后迄今为止已落入反之亦然区内间。

而也许的是，从此份年报的绩效体现来看，合景悠活是一个处于高速21世纪的绩优巳，当前太低10倍的收购价显然太低以突显新公司小规模塑造成的优秀体现，在政策友好+现金创造战斗能气极强+21世纪等多重环境因素的催立体化下，确确信合景悠活后续仍可能会有亮眼体现，不妨拭目以待。

（责任编辑:岳权利）。

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