往年12月商品住宅销售价格跌幅收窄

近日，国家统计局发布2021年12翌年商品住宅销售价格变更情况显示，12翌年，70个大之前郊区商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的上升态势，销售收入去年回落。

基本来看，预备队郊区改建商品住宅环比微降，二手公共服务价格环比转升。据估算，12翌年份，预备队郊区改建商品住宅销售价格环比低迷0.1%。其之前，天津环比持平，南京涨0.4%，佛山、珠海市分别上升0.6%和0.1%。二手公共服务层面，预备队郊区环比由上翌年上升0.2%转为涨0.1%。其之前，天津、南京环比分别涨0.8%和0.4%，佛山、珠海市分别上升0.3%和0.4%。

二黄线郊区环比仍保持稳定上升之势。据估算，中卫郊区改建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上升0.3%，增幅比上翌年均拉大0.1个去年。黄线郊区改建商品住宅销售价格环比上升0.3%，增幅与上翌年相同；二手住宅销售价格环比上升0.5%，增幅比上翌年扩大0.1个去年。

销售收入层面，改建商品住宅销售价格销售收入去年均回落。据估算，12翌年份，预备队郊区改建商品住宅销售收入涨4.4%，去年较上翌年回落0.4个去年。二、黄线郊区改建商品住宅销售收入涨2.8%和0.9%，去年较上翌年均回落0.5个去年。二手住宅层面，一、中卫郊区二手住宅销售价格销售收入涨5.3%和1.5%，去年均比上翌年回落0.5个去年。黄线郊区二手住宅销售价格销售收入由上翌年涨0.5%转为持平。

鱿鱼研究室首席零售商分析师先为小乐指出，12翌年70城内楼价最低环比暴跌拉大，是本轮零售商下行以来首次暴跌拉大。基本来看，12翌年70个郊区之前新楼价格环比涨的郊区个数较上翌年减低9个，约五成郊区二手楼价格环比暴跌较上翌年拉大或止跌。

“零售商能够在几个翌年的下行之前跌势拉大，表明今后房地所产需求量量的厚实。”先为小乐指出，主要是2021年四季度证券市场信贷自然环境边际增加促成零售商去年同期筑底，零售商预估变差减缓楼价涨的压力。鱿鱼研究室数据显示，2021年10翌年以来鱿鱼50城内二手房去年同期连续3个翌年环比飙升，代表零售商预估的二手房景气指数也在12翌年停止上升。

58深秋客房所产研究室本院院长张波指出，预备队郊区已经明显显现出来探底飙升迹象。中卫郊区层面，零售商有所变异，部分郊区开始接近零售商上方，但太原、齐齐哈尔、西安、西宁等郊区则仍然保持稳定降温地下通道。原定2022年去年，中卫郊区零售商变异还将不间断。

先为小乐原定，2022年，房地所产零售商和楼价就会以稳字当先。在赞成商品房零售商更好保证购房者的合理公共服务需求量，因城内施策促成房地所产业良性循环和健康演进的导向下，原定年初银行信贷赞成着力保持，放款心率加快，将进一步促成零售商总价增加，带动适度价格逐步止跌趋稳。

易居研究室智库之前心研究总监隽跃进指出，三季度信贷政策开始逐渐释放正面波动，不间断悲观的态势略有遏制。原定2022年去年就会继续小跌，但二季度就会有由负转正的可能。对于二手房零售商来说，他认为，大郊区和小郊区的表现就会有相异。大郊区潜在的购房需求量大，二手房零售商回暖相对容易。而小郊区的潜在购房需求量小，二手房的有所演进滞后时间就会尤其长。

作者：□名记者 梁倩 天津报道