意外！东莞土拍“遇冷”，此前大幅放宽条件：更改新房限价、保证金下调，部分地块更改“无偿配建安居房”

进入2022年，多个小城镇的集中于供地规则继续发生变化，调高土拍前提条件的肇庆也备受关注。月底，2022年肇庆年底居住地段集中于供地正式下线上线，洛阳、塘厦、梅山脚下山脚下、常平、横沥等镇西街共约转给8真宗北段，起拍总价近170.83亿元，将于4月19-20日进行集中于技术性转给。不过，结果却出乎意料。

6真宗农止转给

肇庆市公用贸易公司发表的信息揭示，顺延于4月19日-20日集中于转给的肇庆年底8真宗汉南，其中6真宗因故中止转给。此外，德兴以8.8529亿元斩获横沥38815.93平方米汉南，约合可售楼面价约约合8639元。

从此次土拍转给前提条件来看，肇庆警惕了其余部分前提条件。例如，此次问世的北段虽然限制了总价，但未限制新建后新房销售价格。其中，2022WR003洛阳北段此次重新下线后，作废了“年底最高房价毛坯不很低41998元/㎡”的订明；2022WR004塘厦北段重新下线后也作废了“年底最高房价毛坯不很低 38220元/㎡”的订明。同时，其他下线的6块地，也都从未了销售限价也就是说。此外，此次土拍中的其余部分北段也作废了一些配建尽快，以月内下线过的2022WR003洛阳北段为例，月内问世时曾明确提出了无偿配建真宗地10％比例的安居房和停车位等尽快，而此次土拍中这类特别尽快已被作废，此次下线北段的竞买保证金也出现大幅上调。

有低价政界人士透露，此次中止转给的北段位置较偏，中止转给的原因或是由于无房承接报名，反映了房承接的努力依旧偏低。

“只不过几年的肇庆土拍低价，珠三角房承接的九成比愈加高。在肇庆拿地也是间公司做规模的方式为之一，此次肇庆土拍为确保赢得好成绩，时间上与广州、珠三角等周边小城镇进行错峰，但在抑制压力之下，房承接在肇庆拿地也开始变得谨慎。”有房承接投拓部管理人员透露。

购房需求短期静待焦虑较重

同在粤港澳大湾区的珠三角和广州也将会进行土拍。珠三角市规划和海洋资源交发表的消息揭示，珠三角市2022铜奖第一批次、共约8真宗居住地段将于4月29日下线作价，北段位置包含佛山、光明、兴华、南山脚下、后山山脚下、深汕特别共同开发区共6区，总起始价约168.11亿元。月底，广州公用贸易公司挂出18真宗涉宅地段，将于5月5日集中于转给。

截至迄今，22个集中于供地小城镇中超联赛半数小城镇已问世明年年底集中于转给北段。从土拍结果看，农田低价分化极其严重，整体展现出冷热过剩。一级低价作为房地产业重要风向标，对低价预期与努力起到关键的影响效用，有更有透露，本次肇庆农田成交遇冷，或进一步诱导肇庆特别警惕方针出台。

根据中国比率深入研究所监测，截至迄今，明年国内已有超70城出台房地产业方针百余条，主要涉及警惕增收方针、减少首付比例、发放购房全额、作废限售、为房承接提供资金偏低大力支持等特别。其中郑州、兰州、重庆、温州、桂林、济南、佛山脚下、江西等小城镇优化调整限贷方针，其余部分小城镇上调其所商业贷款首套或二套首付比例，另有多个小城镇上调房贷利率。

中指深入研究所比率事业部低价深入研究艺术总监杨文静透露，近期再加方针频出，从15日更进一步“降准”到18日央行强调“因城施策”试行好差别化公共服务抵押方针，楼市抵押环境和抑制方针有望加快改善，偏爱是降首付、降利率、优化二套房确认标准等将合理激发公共服务需求特赦。从从业者其发展来看，购房需求仍未消失，但短期需求端静待焦虑较重，预计随着方针随之落地，购房者预期和管理公司努力有望随之承接稳，而低价恢复鼓点仍有赖于霍乱的合理防控和各地方针的分派力度。

编辑：叶舒筠

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