百强房企销售业绩下滑近4成 购房者观望焦虑浓重

原标题：百弱房企经销商业绩下滑有数4成 购房者观望情绪浓郁

来源：整版

中秋节假期 综合小城市房新鸿基市场竞争低温态势延续

百弱房企经销商业绩下滑有数4成

2022年，各地中秋节房地产市场“不打烊”，房新鸿基市场竞争表现如何？2月末7日，有数现代指数研究室正式网易公众号释出，根据其监测数据，2022年中秋节之后（1月末31日~2月末6日），综合监测小城市新建商品住宅买入覆盖面积较往年中秋节相比之下下降51%。其中，受汉口买入覆盖面拉动，一线代表者小城市买入覆盖面较往年中秋节有所增长，西段代表者小城市较往年中秋节去年在五成左右。同时，摄影记者比如说，省内稳房地产市场举措曾因释出。该机构数据结果显示，今年1月末省内共释出房新鸿基依赖性举措达66次，同比增长57%。

整版全媒体摄影记者 张露

购房者观望情绪浓郁

就中秋节之后省内房地产市场表现而言，有数现代指数研究室分析称，中秋节前多地禽流感显现出反复，多地中央政府之后倡导“就地过年”，但在禽流感防控有序推进等状况影响下，相比之下于前两年，返乡人员仍有大幅提高。2022年，各地中秋节房地产市场“不打烊”，但在整体市场竞争环境下，中小小城市返乡置业潮仍相对每况愈下，大小城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，买入覆盖面之后回落。

根据其监测数据结果显示，2022年中秋节之后，省内综合监测小城市市场竞争情绪很低，除个别小城市买入覆盖面增长外，其余监测代表者小城市买入覆盖面积较往年中秋节之后均下降。其中个别小城市，主要是指汉口和苏州。其中，中秋节之后汉口天和买入10.3万平方米，比往年中秋节之后下跌了646%。

在2022年首月末，房新鸿基市场竞争延续了往年下半年以来降温的趋势。根据克而瑞该中心释出的数据结果显示，1月末，百弱房企实现经销商操盘款项5256亿元，单月末业绩覆盖面同比减少39.6%，较2021年月末均水平减少43%，部分覆盖面房企经销商表现不佳，业绩不及往年同期和往年月末均水平。对此，克而瑞该中心分析称，一方面，中秋节假期中心地带，不少房企放缓供货节奏，供应每况愈下一定程度上致使买入大幅下滑。更为主要的是，往年下半年以来市场竞争下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓郁。

省内稳房地产市场举措曾因释出

今年1月末份以来，广西北海、四川自贡等地释出公积金借贷新政，明确限制公积金借贷要求。其中，自贡明确限制低收入套数应属举措，实行“只认贷不认房”的应属标准。中原新鸿基首席分析师张大伟表示，公积款项度局限，大一小公积金使用都是刚需和改善购房者，对于之外中央政府来说，限制公积金举措，可以给市场竞争释放稳房地产市场信号。

该机构数据结果显示，2022年以来，省内房新鸿基市场竞争依赖性举措密集释出。1月末省内共释出房新鸿基依赖性举措达66次，同比增长57%。

有数现代指数研究室也指出，短期来看，各地全面落实因城施策，房新鸿基市场竞争微调压力较大的小城市，仍将加弱对于首套及二套低收入的银行业赞同，如微调公积金借贷举措（进一步提高借贷额度、减少首付比例）、减少房贷利率等，稳定购房者预定，义务前提购房需求正常释放。但对于市场竞争来说，各地扶持举措乏力显效仍需时间，预定短期市场竞争微调态势仍将延续。一小以前微调较早以及需求支撑力度弱的小城市，市场竞争有望逐渐筑底回升，3月末传统“小阳春”仍有预定。

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